第四十五章? 徐子建提出大胆计划

猴子遭遇车祸的前一周某天。

江南雅居董事会重新形成一股绳,合力做好楼盘开发销售的各项工作。这个时候是房地产的黄金时代,全民炒房逐渐成为大趋势,不管是什么行业的人都在看楼盘选楼盘。

温市炒房团已经发展为一种新力量,他们可以集聚亲朋好友的各种资金用在许多城市的新楼盘认购上,不是简单的一套一套的买,而是整栋楼的买。据经济考察报的报道整个温市考察团的所有炒房资金加起来有三千亿之巨。一个三线城市只要有他们进入,当地房价就会从年初的三四千迅速涨到六七千,时间大概也就是半年到一年的时间。

炒房团这种暴力型操作有两个“好处”,一个是短期就把当地房价炒上去,造成经济火爆的表象。另外一个是可以迅速拉高当地的土地价格,苏市的土地价格在一年内翻一番就是这种结果。同时也有两个“坏处”,一个是迟于买房的人们会承担巨大的贷款成本,同一套房子在年初买和在年终买会差价几十万或者上百万,这个利息就是普通老百姓很难承受的。另外一个坏处就是快速拉高各个行业的经营成本,开店的门面房租金会随着房价的上涨同时上调,许多实体店都面临着巨大的经营压力,各行业的工人工资也必须快速上调,不然会承受不起房价上涨带来的物价压力。凡事都有对立统一的两面性,好和坏都会相互依存,能做的就是权衡利弊,尽量调和罢了。

徐子建和猴子王慕轩在江南雅居的小会议室里开了个碰头会。这次是徐子建主动邀请猴子和王慕轩来的,他有个想法需要和他俩商量。“张哥,王哥,我有个事情想和你们商量一下,不知道是否合适?”徐子建试探地讲道。猴子看看他又看看王慕轩,徐弟你这是有重要的事要和我们哥俩商量啊,你就直说。王慕轩也点点头表示赞同。

“那我就直说了,我刚刚分析了一下各方面的数据,现在全国的房地产处在一个节点上,”“什么节点?”“这个节点就是房地产由衰转盛的速度太快了,估计很快就会有各种专家开始放话了,限制房价上涨过快的政策估计很快就会下来。”“那会导致房价快速下降吗?或者会出现去年那种房子难卖的现象吗?”猴子问。

“不会的,许多政策会下来,但是板子只会打在房地产商的屁股上,房价还真不会下降,只会涨的更快。”“徐弟,你的话我听不懂啊,你不是说会出调控政策,但房价却不会下降,这怎么可能呢?”“王哥,你细品一下,房价的高涨谁会获利?或者说谁是最大的获利者,抱怨房价高负担重的那些怨气是需要化解的,不然积压过多是不利于整个体系的。”猴子也是疑问“你的意思是房价会在调控的前提下不断上涨?”“是的,越调控就越涨价。”

徐子建接着说:“我们可以继续把房地产的业务扩大到整个华东地区,甚至扩大到全国,五年之内让江南雅居成为全国前三位的地产公司。”

猴子和王慕轩没想到他会有这么大的“胃口”,全国前三的地产公司那会是多大规模啊,他俩是无法想象的。“张哥,王哥你俩放宽心,只要我们踏准这个地产风口就可以乘风而上,前三名是没有问题的。”

“那我们怎么操作呢?”王慕轩问,“我们用百分之二十的启动资金去拿地,再用这块地去当地的银行进行抵押贷款出项目的百分之三十资金,这样我们可以把土地平整好,工程发包给建设部门,收取他们的工程质量押金,这个押金部分基本可以占整个项目百分之五,这样我们就可以筹措出百分之五十五的资金了。建设房子的工程队都是垫资开工的,我们前期根本不需要给他们工程款,只需要付他们工人工资那部分就可以了。”徐子建打开自己写好的分解图。猴子看着分解图问:“那还有很大缺口呢?”“张哥,你别忘记了,现在地产公司都是打下地基就可以收取买房者的认筹金,房子刚刚盖就可以办理预售手续并对外销售了,这就是期房模式,并且买房基本都靠贷款,银行现在巴不得给买房者贷款,反正他们是用房子做抵押的,房子只要不地震都跑不了,利息周期长总额又高。这样所有的资金链条就靠我们百分之二十的资金就可以玩转了。”

“我俩虽然天天听新闻说地产房价啥的,还真没有你想的这么深这么专业啊,佩服佩服”猴子是真心佩服他。

王慕轩也对徐子建充满佩服之心,所谓专业人办专业事,他来苏市本是奔着猴子来修养散心的,没有想到自己会遇到这么多的事和人。“徐弟,你这么规划,我肯定支持,但是我担心这么搞,会不会突然转变风向资金链断裂啊?”“从现在到未来的十年内肯定不会的,房地产业至少会快速发展十年,十年后就必须舍弃一切与之相关的业务。我是有数据支撑的,十年后就必须远离地产业,越远越好,切记。”“那这十年,你有什么具体的打算?”

“我们先在华东地区的省会城市和经济强市同时拿地开发,我计划是十个城市十个项目同时启动。”

“那样会超过我们现在的资金实力了啊”“没有问题,我们的在售项目在三个月内可以为我们筹集五亿的资金,用这五亿到银行办理远期质押贷款就多出五亿,这样我们有十亿,完全可以在十个城市同时拿地,大项目肯定拿不了,我们就做三十万平方的精品房那种,小户型,那样销售速度快,用地皮再贷款,启动后工程公司垫资开工收押金,打好地基就开卖房子,三十万平方的小项目一年半就销售完毕。按照现在的利润率,我们第一批的十个项目在十八个月后就可以带来接近五亿的毛利。我们一年半后再用十五亿开工其他地区的十五个项目,如法照做,我们的规模会几何式增长壮大。”

“那样的话,三个回合,就是几十个项目同时开工了,真是太宏大了啊,”猴子满眼的赞叹之情,“那得产生多少利润啊?”

徐子建弯腰趴在桌子上,双眼直盯着猴子和慕轩,“到那时候,我们江南雅居每年的利润是一百亿以上!记住是一百亿以上!”

“慢点慢点,我这脑子有点懵,这太牛逼了,一个亿我就满足了,会超过一百亿的利润,那真是富可敌国了啊!”“这是有数据支撑的”“又是你的数据,天天数据的,到底哪年能实现啊?”“2019年,最迟2020年。也就是五年到六年后就能实现。”“真的吗,慕轩我现在想想都兴奋啊,”“猴子,我虽然也不敢想象,但我觉得徐弟说的靠谱。”“两位哥哥,不是我说的靠谱,而是大趋势会让地产业进入爆发式的增长。我们正好赶上这个风口而已。”三个人准备在月底的董事会例会上提出徐子建的大胆计划,待董事会批准就安排人财物进行华东扩张战役即一年半的时间同时完工十个项目。这个计划如果完成就等于李念恩创立近十年的业绩,十八个月就完成了,风口来了,猪都能飞上天。

“今天的事暂时不要对外泄露了,这是咱们的秘密啊,”猴子小声说,徐子建听到他这样说突然笑起来:“这不是秘密啊,整个行业都知道,所有的土地主管部门都知道,只是买房和将要买房的人不知道,从南京到北京,买的没有卖的精嘛。”

“那我还开什么宠物医院啊,现在也买几套房子坐等升值不就行了,”“张哥,你如果这样做了,肯定能赚到翻倍的钱,但你会甘心吗?”“那有什么不甘心的,有钱不就行了,”“我们大家其实都是因为眼前而去赚钱,其实内心都有自己的愿望,那些与钱一点关系都没有。”“徐弟,那你的愿望是什么呢?”“说出来,可能你不信,我就是想到没人的地方盖几间房子,安个大号的望远镜,白天种菜,晚上看星空”猴子一听徐子建这样说,感觉自己实在是个俗人了。

王慕轩能感觉到徐子建说的是真心话“徐弟,能实现这个愿望其实是不容易的,”“王哥,我身边现在就有这样的一个牛人,”“真的吗?”“当然真的,他是我表弟,一个疯狂的数字爱好者,在他的眼里只有零和一,其他都是不存在的。”“眼里只有零和一,那不就是计算机的二进制?”“是的,就是这个意思,在他眼里所有的图形和光,空气,人,花,草都是数字,听他说现在正捣鼓着什么数字货币,叫啥塞特币,或许叫塞他币,我也搞不清了,”“数字还能产生货币,那能花的出去吗?”“我也不太清楚,下午没事我带你俩去他那边玩去,怎么样?”“可以啊,吃好中午饭,咱们就去拜访一下这个牛人。”

吃过中午饭,这三个人真就开车去天目湖了,那里正是那位牛人住的地方。

天目湖在溧阳市南边几公里远,有两个大水库,沙河和大溪水库,还有太白楼和报恩禅寺等景点,风景非常优美。车在山间开着,静谧悠远,开了一个多小时,到了一个湖边小村,村子面朝湖面,背靠大山,虽然已经是冬季,但山上的植被还是非常茂盛。车里放着许巍的歌,没有什么能够阻挡,你对自由的向往。。。

车子穿过狭窄的村间小路,拐了几道弯,上到了半山腰,突然的就出现一片空地,空地上有一个木制的小屋,这个小屋不是建在地上的,是架在几个水桶般粗的树干间的。悬空寺一般,一个简易的木制楼梯连接地面和木屋。

猴子和王慕轩站在木屋下面,抬头望向五六米高的树干,他俩都是第一次见这么个性的房子,他妈的真牛逼,电影上见过,小说里读过,这现实中还是蝎子拉屎独一份。

“徐弟,你这表弟是姓牛吗?小名叫牛人吧?”猴子问徐子建,徐子建笑着并不回答,他拿起一块石子,朝木屋上的一个窗户砸去,打到木屋了,但是没人应声,徐子建弯腰又拿起一个小石子,猴子也弯腰拿起了一块大的,徐子建看猴子手里的石头足有桔子那么大:“张哥你干嘛?”“学你砸他窗户啊”“那也不能拿这么大的石头啊,”

“猴子,徐弟,下面有人上来了,是你表弟吗?”“真是他,”南边的小路上正有人向这边走来。

“哎,哎,牛弟”徐子建挥着手大声喊着,远处传来声音“建哥,我来了,别喊了。”猴子和慕轩听着这哥俩的“千里传音”感到很有趣,忍住没笑。

走到跟前的是个二十出头的帅小伙,中等个头板寸发型,脚穿一双越野牛筋鞋,下身是破了几个洞的牛仔裤,上身穿着一件军用飞行员夹克。他能感受到猴子和慕轩这两位陌生人的惊讶,他笑着说:“建哥,这两位是你经常提的张王二怪吧?”

猴子和慕轩眼睛一瞪,这是啥话。徐子建赶紧说:“表弟,你别胡扯啊,这是我的张哥和王哥。”

那个年轻人赶紧说自己是开玩笑的,别当真啊,哈哈。徐子建走到猴子和慕轩跟前说,他忘记说了,他这表弟不仅是个数字痴还是个武侠迷,他自命是小鱼儿,喜欢和熟悉的人开玩笑,刚才就是跟你俩开玩笑呢。

猴子和慕轩听徐子建这么说更感觉这人牛逼的很,像金庸笔下的世外高人,不羁狂放。

哎,你这木屋整的不错嘛,猴子边往上爬边说。我这就是个鸟窝,没啥大不了的,徐子建表弟轻描淡写的回答。几个人上到木屋平台,站在上面望向远方,辽阔的湖面水烟茫茫,近处紫竹婆娑沙沙作响。牛人用脚顶开木门,没有锁的,这半山坡,确实不用锁门。徐子建跟着他表弟直接进去,猴子和慕轩迟疑了一下,也跟了进去。我去,这里面和外面根本不一样的风格,里面是一个长条木桌,足有一面墙长,桌上是连续放着几个电脑大屏幕,上面闪烁着满屏的数字和曲线,几个不知名的机器在不断闪着灯,发着滋滋的电流声。猴子和慕轩知道这人不简单,从外面看是木屋,到里面却是一个数字化的工作室。

“你俩别见怪啊,我表弟叫沈南牛,我都叫他牛弟,牛人一个。”“表哥,我就是喜欢在这人少的地方,静心观察数字,没啥牛的,数字就像天上的星星,许多人看不到它们以为它们不存在,其实它们比太阳和月亮都大都亮。你必须在其他人都睡着的时候,才能找到它们。”

“表弟,你最近有什么新的发现?”“上次电话中给你提到了塞特币的事,你还有印象吗?”“有啊,”“我发现在国外的网络中这个非常火,但是意见分化激烈,”“那你自己是什么意见,我是不懂,你给我们三个科普一下吧”

沈南牛和他名字一样牛叉,把塞特币解释了一通,王慕轩和猴子只是听到什么去中心化算法区块链等名词,听着挺新鲜的,但搞不懂。沈南牛看这三个人依旧没有听懂,感觉自己白讲这么多了“你们三个是隔行如隔山,我不怪你们,今天既然来了,我就送你们一个礼物吧,每人一万塞特币。”猴子和慕轩感觉这人挺侠义有些武侠风格,“谢谢牛弟啊,这什么塞特币能换真钱吗?”猴子这一问直接把沈南牛问急了眼,“张哥,王哥,还有建哥,你们只要记得自己的密码就可以了,现在塞特币好像没有什么价值,但十年后或许更久后你们就会发现它的巨大价值。”

三个人都在沈南牛的电脑程序上输入了自己设置的密码,据说这样就等于向全世界宣告自己拥有了一万塞特币,但咋用都不清楚,三人不好意思拒绝徐子建的表弟,暂且这样收下了。

这沈南牛是个健谈的人,又给他三个介绍了其他数字币,说他自己通过挖矿挖了十几万枚了,下一步再挖另外一个更牛的数字币。他们聊到了夜晚,一起去湖边吃了鱼头锅,那是后话,按下不表。重点是王慕轩,猴子,徐子建三个人无意中得到的那一万塞特币,十年后却是全球追捧的奇葩财富。

沈南牛和猴子慕轩坐在他的木屋平台上聊天,木屋是有四十多平方,平台也有十来平方,也算是宽敞的了。沈南牛打开话匣子:“网络上的东西都是虚拟的,但不能说它们是虚无的,空气你看不到你不能说空气不存在吧,电也是看不到更不能说电是不存在的,那网络中的虚拟币虽然同样是看不见的,只是一串加密的代码,但它们确实是存在的,而且在未来的几十年加密虚拟货币会逐步成为主导,它现在的价值是一万比一,将来就可能会升值到一比一万。”

“牛弟,你这是在通过计算机的运算来获得虚拟币吗?”

“是的王哥,这个塞特币总数只有两千多万枚,现在全世界在运算挖矿的人并不多,我是咱们国内前十的,我预计几年后挖取的难度会巨副增大,那时候就是塞特币成为天价的时候。你们仨可记住自己设置的密码了啊。”

猴子和慕轩还有徐子建这么听着,逐渐有点感觉了,反正也没投入半毛钱,暂且放他程序里存着,但愿有一天能像牛人说的变成天价。

“你们看我这木屋里的几台电脑是主机,屋后的山洞里还有几十台专门运算挖矿的计算机呢,它们这样日夜不停地运转,已经一年多了。”

“为什么放山洞里?”

“计算机24小时不停机运算会产生大量热量,洞里常年温度低,能起到给机器降温的作用。这里有大型水库,水利发电,电价是城市里的一半还低,所以我选择在这里,可真不是为了看风景啊。”

“是这样啊,表弟,我还以为你这个浙大计算机系高材生是专门到这里学陶渊明呢。”

“表哥,我还没有到那个境界,在这里就是为了挖矿,”

“牛弟,你真有百分之百的把握,能看到虚拟币将来的价值?”

“必须的必啊王哥,这是区块链,去中心化的,和所有国家的央行货币有着本质的区别,将来会是主流,纸币肯定会被淘汰。另外一方面,如果大家都去干那个行业了,咱们就不能干了,只有先行者才是暴利的获得者,跟风永远只能做接盘侠”

“有道理,有道理,如果你愿意的话,我就是一个提议,你不是送了我们每人一万枚塞特币了吗,我们也不能白要你的礼物,我们可以给你投资,再建个大些的洞,多上机器,这样不就能在最短的时间挖到更多的虚拟币了吗?你看怎么样?”

“王哥,那样肯定是好事,就是我不能保证多久能给你回报利润啊,甚至有可能会全部亏掉。”

“这个你就放心吧,我给你一百万,你自己寻找新基地,规模再搞大些,就算亏了,也没有关系。”慕轩能感受到这个新事物将来会变的非常有价值。

沈南牛对他表哥徐子建说,你们这都是啥人啊,上来就是一百万,想拿钱砸我啊?我是拿钱能砸倒的人吗?

猴子听他这么一说,马上伸出两个手指头,两百万!能砸服你吗?

牛人一脸的倔强,身体却很诚实,他马上伸手握住猴子的手指头说:“阿姨服了油,你们才是牛人,土豪牛啊。”

就这样王慕轩和猴子成为了这个塞特币挖矿基地的大股东。2045年,全球都是虚拟币的时候,他俩的存货竟然排到了亚洲前三名,一枚塞特币可以购买一架最新款的湾流商务飞机,所以这就应了张爱玲的那句话,出名要趁早,投资也得趁早。

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