第三十四章? 江南雅居 董事会纷争

江南雅居地产公司的实力在苏市排名前三,公司董事长李念恩跳楼身亡对当地地产界是个巨大的震动。谁都没有想到这么大规模的公司也会走向穷途末路,其他公司老总都是哀其不幸,不知道自己会不会也被逼走上绝路。

好在凭空一个惊雷,当空送了一个政策大礼包。全国的地产公司老总们都和猴子一样感觉春天马上就来了。昔日的灯红酒绿大手大脚的日子又来了。受到利好影响的还有那些与地产业相关的行业,比如装修,建材,家具电器,房产中介等,这些行业或这些从业者都会受到大礼包的关照。

有利好,就会有弊端。那些还没有来得及买房的人现在正在火山口边,在犹豫中被急速上涨的房价烤的体无完肤。然而他们并不知道,因为他们只是消费者,他们掌握的信息都是过去的过时的,用那些旧信息根本不能预测未来。真正掌握行情走势的是那些会预判和吃透政策的生产者。这就是信息不对称的引起的财富的不对称。

全国有无数的大大小小的房地产公司都是连夜开会,分析那个只有几十字的新闻稿,正所谓字越少,事儿越大。江南雅居就是这些通宵开会的公司之一。今天的速溶咖啡已经买了三次了,糕点和水果也买了三次。公司中层以上的管理人员一个都不准缺席,大家分组讨论,头脑风暴式的发言和沙盘演绎导致大家都非常亢奋,毕竟地产寒冬已经有两年了,无数的人由于熬不住离开了这个行业,这些剩下的人就像秃鹰盘旋在空中,盯着地面可能出现的肉,就是腐肉那也是大餐。秃鹰不会随便放弃地面的肉,因为那是两年的饥饿换来的,这次他们会抓住机会,狠狠地俯冲撕咬,快速坚决地吃到自己肚子里。如果有人争抢,那就是一番激烈的厮杀,哪怕自己也变成腐肉,那也不会放弃。三十几个管理人员分成五组在大会议室里进行激烈的讨论和分析。董事会的成员一共八个人,小会议室里研讨,屏幕上能看到大会议室里的那些正在激烈争论的中层干部。

董事会现在是由原来的副董事长张建飞主持工作,他是李念恩的老跟班,对李总的各种工作安排都是谨慎尽责地完成,所以深得李总的信任。排第二位的是常务董事司徒浩,他也是公司常务总经理,他是李念恩前些年从一家央企地产公司挖来的经营人才。其他几个人都是持有股份的董事。会议中,张建飞依旧坐在他原来的位子上,李念恩的椅子是空的。新的董事长人选没有确定的时候,那个椅子是不能轻易坐人的。张建飞说了一些哀悼李总的话,像他在追悼会上讲的一样,悲痛处哽咽抹泪。司徒浩也是同样的发言,其他几个董事表示赞同。司徒浩见张建飞示意他多说几句现在公司的具体情况,这是他的专长,他摊开自己的笔记本,站了起来,同时把准备好ppt投影到大屏幕上。“各位请看,这是我们江南雅居在建的三个楼盘,惠风湖项目是全资开发,其他两个项目是与永大地产联合开发。我们公司百分之八十的资金都在这个惠风湖项目上,所以当务之急是解决惠风湖项目,这样才能盘活我们所有的资金难题。”“现在惠风湖项目最大的问题是什么?”张建飞问道。“现在主要是销售速度慢,按照以前的速度,从立项到获得销售许可,基本是六个月,再到销售回笼资金基本需要六个月,到主体竣工又需要六个月,总共是一年半的时间可以做成一个项目。由于之前李董事长要求必须把质量做到最好,所以惠风湖项目每个阶段都延长了两个月,这样我们实际做了两年,”司徒浩回答。“这样我们的资金成本就被抬高了百分之二十,加上大环境因素,回款延迟,所以资金紧张。”司徒浩接着说。其他几个董事纷纷点头表示认可。

“新闻里讲的,大家都清楚,司徒你预测一下未来的房地产会怎样走,是否能解决我们的眼下困境?”张建飞接着问。“房子的销售肯定会变的更加顺利,预测会提高一倍速度出货,目前我们有三十栋楼,已经销售的只占三分之一,余下的必须趁现在政策支持加速卖出,这样减少利息成本。”“我要的是数据,司徒你把数据给大家看看,”“好的,这是我做的资金成本和销售回款曲线图,两者呈现负相关,也就是销售回款越多越快,资金成本的曲线就越向下方倾斜。”其他几个董事看的很明白,没有插话。

张建飞看着大屏幕上的二维曲线图,喝了一口咖啡“如果六个月内销售部能销售百分之九十的待售房子,那资金成本可以降低百分之二十,那就是,我看看啊,你放大一下,下面那个数字”,“对,好好,这样看清楚了,那就是说可以节约一千两百万的利息”“是的,张董事长”,司徒浩的这句话让在坐的人都一愣,大家不约而同地看向张建飞。张建飞也发现大家的目光都聚集在自己的身上,他赶紧说道:“司徒啊,你不能这样讲啊,我不是指你做的数据图,我是说我现在还不是董事长,毕竟董事会决议还没有下来嘛”。司徒浩没有说话,却把目光看向在场的其他几个董事。其中一个油腻肥胖的中年男子站起身说道:“不如现在就进行新董事长人选讨论,我支持张董事长”,坐他旁边的一个人也站起身说他也支持张建飞。

其他四个董事并没有马上表态,其中一个年龄稍大一些的人,看向司徒浩和张建飞,“今天接通知是研究新政策,并没有说讨论选举新董事长啊,现在就讨论有些仓促吧。”说话的是董事王国军,李念恩的世交,他俩的父辈是一起当兵的战友,一起参加过援越抗美的战斗。王国军的话一下让之前发言的那两个董事无比尴尬,坐在王国军身旁的其他董事点头表示认同他的讲话。这样就出现了一个戏剧性的场面:对市场的研判八个人都认同,但对是否现在就选新董事长,出现了四比四的局面。僵局必然出现,不管是人数对比,还是股份对比,大家都是势均力敌,这个局面恰恰是李念恩活着的时候就布好的,所有的董事会裁决最后都需要他来最终决断,这就是李念恩的驾驭之术。

“不急不急,今天就是讨论政策的,司徒啊,我得批评你了,现在主要是研究政策嘛。”张建飞做稍怒状。

“是的,张副董事长,是我的错。各位董事,是我说错话了,我接着汇报预测分析图”司徒没有想到马屁拍的这样丑,他硬着头皮继续做着汇报。

张建飞表面平静如初,他仔细看着大屏幕,听着分析,偶尔对细节做下询问核实,但他的内心却是无比愤怒的,愤怒的对象就是坐在对面的王国军。李念恩在的时候,王国军就是他的对头,曾经几次反对他的提案,今天又当面反驳司徒浩,这样让自己下不来台,这个事不能完。

散会的时候已经是凌晨四点了,大家在坐上车的一瞬间感觉到了疲劳,几个董事都有专职司机,几个车陆续驶离江南雅居的总部大院。

张建飞回到苏市的太湖一号公馆,太湖边那个像大秋裤的建筑就是它,外形像一个站起来的肥胖版秋裤,足足有五十层高,太湖水就在楼下环绕,标准的湖景豪宅。

张建飞进屋把包扔在沙发上,宽阔的客厅,欧式的酒柜,他打开一瓶洋酒,倒出半杯酒一口喝完,用力的把领带扔出去,走进卧室。卧室里是他的女人,他曾经的女秘书,灯光虽然暗淡,但仍然能看出薄被下的玲珑曲线。张建飞并不说话,直接上床,那个女人知道趴在自己身上的人是他,并没有起身,甚至都没有睁眼,嗯呐声不断。张建飞在她身后不断的冲击着,他左手紧紧攥着女人的头发,向后扯着,另一只手紧攥着女人的胳膊,他像一个战场上冲杀的骑兵,“我干死你,王国军!干死你!。。。”

窗外是明亮的月光,室内是晃动的白色胴体。

上一章目录+书架下一章