鬼知道为什么好好的聚餐吹比,变成了《一家讲坛》。
关键这哥们。
思路、口条,太清晰了!
几分钟。
就从66年讲到了今天。
把房价是怎么涨起来的内在原因,说了个明明白白。
听都听到这里了。
每个人都忍不住想继续听下去。
未来的房价是涨是跌。
才是大家真正关心的事。
顾冲想喝口水,润一润喉咙。
但杯子已经空了。
“顾师兄,果汁你介意吗?”
沈双双留意到了他摸杯子的动作。
“不介意,谢谢。”
顾冲把玻璃杯递过去。
喝了口果汁。
在满堂安静等待下,顾冲继续开课。
“15年,曾经的华人首富李超人跑路了,撤离大夏楼市。”
“当年有很多人质疑他的决定。”
“16年,6万亿的棚改货币化,又让三四线城市的房价涨了一波。”
“大家嘲笑李超人。”
“后来的事实却证明,李超人的选择,是具有先见之明的。”
“16年12月,国家提出‘住房不炒’,之后开始全面调控房价......”
主要手段包括。
严格控制土地出让。
限购。
控制购房贷款比例。
勒令房企降杠杆。
......
问题在于。
经济增速正在放缓。
消费不足,产能过剩,收入缩水,失业率上升。
同时。
地方对房地产的依赖更加严重。
这从地价涨速超过房价可见一斑。
需要重启房地产这个经济发展的引擎。
以至于我们现在看到。
某房企要降房价是吧?
不许!
你这个叫“恶意降价”!
你把房子低价卖出去了。
但你引发的问题,可能会带来多米诺骨牌效应。
从宏观角度而言。
房地产市场一旦硬着陆,其后果不堪设想。
......
可是现在。
年轻人选择躺平。
不结婚、不生育。
炒房的已经丧失了对房产投资的信任感。
你房子又卖给谁呢?
所以就能发现。
这波放松房价管控,效果其实很一般。
对了。
我们常说房地产有泡沫,要挤泡沫。
那什么又是泡沫?
泡沫就是房价虚高。
价格高高在上,但住房需求并没有那么多。
看看房屋空置率。
1.3亿套无人居住。
数据显示。
大夏现在的住房,足够34亿人居住!
这就是为什么房价高,而租金便宜。
我买一套房子花的钱。
足够我去租同样的房子整整600个月,50年!
......
最后。
我们来讨论一下,未来房价是涨是跌。
认清一个概念。
大夏高层,是希望房价下跌的。
但具体操作起来。
不是我们想的那样。
一句话,一条禁令,就能够让房价下跌。
首要考虑的问题。
是地方的财政收入。
房地产市场一旦空缺出来,地方拿什么来补这一块收入?
只能通过其他税收来弥补。
比如,庞大的个体户税收。
这在目前还是一个空白群体。
可是与土地收入比起来,又似乎杯水车薪。
房产税呢?
难。
大量的家庭已经购入房子。
有刚需的,有多套房投资的。
一旦增加房地产税。
极有可能成为“压倒骆驼的最后一根稻草”!
尤其是对那些手里有两三套空置房的家庭来说。
开征房地产税。
势必会迎来一波抛售潮。
......
因此。
目前最为稳妥的做法依然还是稳房价。
安抚有房一族。
像恒太这样的房企,降价有限。
......
不过。
在房子上赚钱的时代已经过去了。
除非银行无限放水,推高房价。
或者房价便宜,租金够高。
但两者都不太可能发生。
......
顾冲开始做收尾总结。
“貌似我已经给了自己的答案?”
“房子既不能拿来赚钱,房价短期内降幅也有限。”
“可是事情远没有这么简单。”
“房产市场的处理难度,要远远大于教育改革的难度!”
“甚至,大于解决台海问题的难度!”
“压力最大的,其实还不是我们这些普通购房者。”
“基于信息不对称的原因,我们很难感受到房地产市场的严重性。”
“站在高层的层面,他们肩上的担子,才是史无前例的重!”
......
哥们,你的解释超纲了啊!
我们这些理工科的。
在经济方面都是你半灌水,我半灌水。
你这......
话都被你说完了。
我们还说什么?
男同学们故作沉思状。
“是这样。”
“不错,我大概也是这么认为的。”
“还是顾冲总结的到位。”
学妹们不禁高看了这位顾师兄一眼。
要说眼睛里开始闪小星星了,那不会。
但观感总归是提升了一些。
沈双双柔柔道:“顾师兄,还要果汁吗?”
顾冲轻轻摆手:“不用了,谢谢。”
很快。
关于房价的话题被揭过。
师兄们经验老道。
几句话就转移了学妹们的注意力。
包厢里重新响起笑声。
沈双双不由得有些郁闷。
这个顾师兄好奇怪啊。
他说话的时候就是一言堂。
不说话的时候真就一声不吭。
他为什么不跟我搭讪呢?
他也不是那种完全内向的性格啊。
鬼使神差之下,沈双双侧脸问了句:“顾师兄,你有女朋友了吗?”
顾冲疑惑的看着她:“还没有,怎么了?”
沈双双无疑更加纳闷。
如果不是这个原因,那你为什么不找我聊天?
......
酒席接近尾声。
师兄们都喝得醉醺醺的。
现场气氛烘托得很到位。
话题逐渐放开了些。
不知哪个起的头,最初可能只是邻座哥们之间的互相嘀咕。
后来你传我,我传你。
演变成了广泛讨论。
这个问题可比房价有意思多了。
问着问着,就有人问到了顾冲这。
哥们,你既然这么懂,你来回答一个呗。
沈双双听了顾师兄的回答。
心跳都有些加速。
他是不是在暗示什么,他是不是准备行动了?
先说这个问题。
问题是:男生应不应该追女生?
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