第四十九章 房地产大亨是高中生

京超沉思了一会问道:“现在逸锋每月扣除所有开销和管理层红利后,还有能有多少收入?”

梁帅想了想道:“现在我们社团已经改制,不再靠会员费赚钱,给我们产生收益的是以前长合帮地盘上的几个场子,另外我们还在这些场子里卖一些K粉和丸子。如果按我们目前这半个月的效益来看,一月能有千万的收入,这些都是生意,收入不并稳定,时好时差并不能全照这个标准来。”

逸锋对京超道:“K粉和丸子都是害人的东西,我们现在迫不得已才搞这些玩意,如果你能把我们带进房地产行业,那就最好了!”

京超点点头道:“要不这样,我先让我爸私人借你们三千万用于做保障金,逸锋社的收入你们可以用来做工程运作款,等工程结束后那三千万再还给我们!”

梁帅急忙问道:“那利息怎么算?”

京超笑了笑道:“大家都是兄弟,借钱还收利息吗?”

逸锋道:“话可不能这么说,三千万光放到银行两年利息少说也得有个三百来万,更说民间借贷了。更何况钱是从你老爸那里出的,我们多少意思一下你也好跟你老爸交代啊。这样吧,你说说昨晚这个项目有多少利润,我们按股分成。”

京超知道逸锋从来说一不二,也不再推辞,道:“好吧,既然你锋哥都这么说了,我就只好遵命了。这个工程的总工程款是三个亿,在不出任何工程安全事故工程如期完工的情况下,承包方的毛利是工程款的百分之六十。不过像我们这样借用中标公司名义个体承包的,必须给建筑公司总工程款百分之十的管理费。

梁帅不服道:“我靠,他们自己不敢做,我们把工程包下来解救了他们的困难,凭什么还给他们钱!”

京超解释道:“这是行规,因为人家为了中标也砸了不少钱进去。除此之外我们还得付给他们另外一部分钱。这部分钱就是他们公司预付的六千万保证金的利息,这个利息可比银行的高很多!”

梁帅愤愤道:“难道他们还敢给我放高利贷不成?”

京超道:“这利息虽然比银行的高,但和高利贷比要差得很远,他的利息是按月算的,每月百分之一。六千万的月息就是六十万,所以说我们在开工后,必须尽快把他们这笔钱换清。”

逸锋问道:“那这样算下来,不出问题的话,这个项目完工,我们逸锋社能有多少利润。”

京超想了想道:“三个亿的百分之六十,就是一点八亿,扣除交给中标公司百分之十的管理费还有一点五亿。最麻烦的是他们的六千万保障金,如果我们能够及时还清,那么我们的利润应该在一点四亿左右,如果到工程结束才能还清,我们的利润可能在一点三亿左右。最后再减去一些不可预测的开销,我们的纯利润应该有一个亿。”

逸锋笑了笑道:“利润相当的可观啊,而且还是合法生意,等工程结束我们给你老爸一个点的提成作为借款的报酬,希望以后能够长期合作!”

京超客套道:“一个点是不是太高了,借三千万还我老爸一千万,我都有点不好意思了!”

逸锋也客套道:“这可不算高,一千万对你老爸来说应该也算不上什么,我还担心他看不上呢!至于这个项目的施工管理就得全靠你来安排了,我们这些外行人,就应付应付太子帮吧,日后的分红也少不了你的!”

一个月后,建筑工地的项目经理办公室,一个监理员气匆匆地跑了进来。

“张工,你们的工人怎么回事,我们总监去现场巡查的时候,只是随便说了几个补足的地方,他们居然就动手打人,不要以为甲方和你们有特殊的关系就可以乱来,惹火了我们一样可以给你发停工令”监理员愤愤道。

在工地上,管理层人员,就叫某某工,比如这个项目经理性张,工地上的人就称他为张工。这是一种尊称,“工”不是农民工的意思,而是工程师的意思。

张工微微一小,解释道:“小陈想多了,这件事我们一定会差清楚的,你们总监的医药费我们也会补偿,来来抽根烟,回去跟你们总监解释解释!”说这便掏出一包中华送了过去。

监理员小陈结果中华,态度好了许多,说:“我知道现在监理都只是个摆设,实权都在质监站安监手上,可我们也不至于窝囊得连民工的管不了吧,那几个动手的民工,我希望你们能够严厉处置!”

张工点点头道:“放心吧小陈,这件事并不是我们项目部针对你们监理的行为,我们的施工员也有两个进了医院,我想肯定是有人故意闹事,我先联系一下京总,他们一定会有办法处理的。”

他口中的这个京总就是京超,在工地上,管理层人员都会在,承包工程的老板名字后面都会被加个总,以示尊称。

监理员小陈笑了笑道:“京懂父子两,一人搞开发,一人搞承包,真是绝了,不过他们这么弄好像属于违规行为吧!”

张工也笑了笑道:“你们这些人有仇富心理,就是看不得人家好,人家父子两一个发包一个承包都是按国家法律规范来的,更何况京总也不是这个工地真正的总承包,他只是有一些股份而已,怎么会违规呢!”然后拨通了京超的电话。

电话那头京超问道:“喂,张工有什么事吗?”。

张工道:“我们的施工员被民工打伤才没几天,今天总监又出事了,我想这应该不是简单的民工闹事,或许是有什么人有预谋地组织的?”

电话那头京超道:“嗯,这件事我们已经在注意了,五点钟以后我和这里真正的总承包老板会过来一趟,到时候再详谈!”

“好,再见!”

张工挂了电话之后,监理员小陈便道:“这京超不过就是个富二代罢了,一个高中生能查出个什么名堂!”

张工笑了笑道:“你可别看人家年纪小,本事却还是有的,况且我们工地的另外两个大股东也会来,他们可很不一般的人物!”

监理员小陈好奇问道:“另外两个大股东,他们该不会是京超的叔叔或者是他老爸的世交之类的人物吧。”

张工摇了摇头道:“当然不是,他们是京超同寝室的同学。”

监理员小陈不削道:“原来也是几个高中生啊,这能算得上是什么人物,估计也是富二代类型的!”

张工道:“那你可就错了,他们的家庭条件估计还不如你,人家有的可是真本事。逸锋社你听说过吗?。”

监理员小陈点点头道:“当然听说过,这是HZ市数一数二的黑社会团体,在他们社团里还有市里高干的子女,就连警方对他们都得几分。”

张工问道:“你知道逸锋社现在的老大叫什么名字吗?”

监理员小陈道:“这谁不知道,王逸锋啊,另外还有个叫梁帅的,我上大学的弟弟,对他们是崇拜得不得了,可是连他们是什么样子都不知道。”

张工微微一笑道:“那你马上把你弟弟叫过来吧,因为过不了多久,这两个明人就要来了。”

监理员小陈愣了一愣,似有所悟道:“难道······他们就是这个工地的另外两个大股东?不是吧,HZ市这么出名的两个黑道风云人物居然是高中生!”

张工继续道:“可能这个工地的有些事情你还不清楚,你知道为什么中标公司放着这么大个工程自己不做,却转包给别人做吗?”

监理员小陈硬着头皮瞎猜道:“可能中标公司有其他工程要做,分不出人手吧,他们可是特级资质,在HZ市同行业公司里的竞争是很强的。他们不是有句话叫,没有中不到的标,只有不想要的标吗!”

张工道:“瞎扯淡!这个工程在HZ市今年的商业住房开发项目里可以算得上是名列前十的大项目了,你以为他们公司高层的脑子里都进水了吗,放着三个亿的工程不干,去做那些几千万的小活。你要知道,这个工程光每个进度的进度款拿拿都是好几千万。”

监理员小陈觉得有理,点了点头,问道:“陈工,那你说为什么中标公司会把这次捞钱的机会让给别人呢?”

张工笑了笑道:“看来你们总监,还真没把这件事告诉说出来。”

监理员小陈急忙问道:“到底是什么事,张工倒是说啊?”

张工道:“因为我们这个工地被太子帮给盯上了。你也应该知道公司越大越怕事,中标公司怕惹上黑色会以后会有麻烦,所以宁愿把大好的捞钱机会让出来,也不来趟这趟浑水。”

“哦,原来是这样!”监理员小陈恍然大悟道,“难怪我们这个工地监理员的工资要比其他工地监理员高很多,原来这个工地有问题!”

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