第1950章 你不要不识好歹

王林觉得,在自己退休之前,一定要和身边的女人好好谈一谈财产分配的事。

连林妹妹这样与世无争的世外仙姝,居然对财产的分配也十分关注。

可见其他人都在算计王林的财产。

回到家里,李文秀看看他身后,问道:“文文呢?没跟你一起坐飞机回来?”

王林笑道:“他一个董事长助理,哪有资格坐直升机?”

王文从哈佛博士毕业后,便回到国内,王林安排他从自己的助理做起,这个起跑线已经算得很高了。

李文秀道:“他是你儿子啊!你要不要分这么清楚?”

王林笑道:“开玩笑的,他和朋友出去玩了。”

“你也不管管他呢?还任由他出去玩?”

“他在国外读硕读博,我们也没管过他,他不活得好好的吗?他也不是玩,是和朋友在谈事。他在国外读书的时候,和人一起办了家公司。”

“他不是要继承你的产业吗?怎么又自己办起公司来了?”

“这并不冲突啊!一个人能力强大,可以同时控制几十家公司。”

“我怎么没听他说起过?办的是什么公司?不会是网络公司吧?”

“不是,是金融公司,而且主要业务都放在国外。”

“具体是做什么的?”

“我举个例子吧,南韩的房价很高,你知道吧?”

“知道啊,听说那边的年轻人都买不起房。”

“不错,南韩的年轻人买不起房,所以干脆不买房,而是租房住。他们开发出一种全新的租房模式,叫全租房。”

“什么意思?租房就租房,什么叫全租房?”

王林说出一番话来。

从古至今,有无田地房产直接代表一个人的财富情况以及所属阶级,象征着一个人的社会地位。

《资治通鉴》中记载:“富者有弥望之田,贫者无立锥之地。”

而与我们隔海相望的邻居南韩人,对于住房也同样有着疯狂般的追求。

相比于国人,南韩年轻人对买房的兴趣并不大,对于他们来说,租房比买房更划算。

为什么会有这种特殊的情况?

首先我们先看一下他们的租房模式。

南韩的租房模式和国内不大一样,有全租房、半租房、月租房三种。

其中最流行的是全租房。

全租房,又称传贳房,算是南韩特有的租房形式。

租房前,租客需要给房东交一笔高昂的押金——通常是所租房子的总价的50%,最高可达房子总价的60%到80%。比如说房子总价一千万,那租客就要缴纳500万以上的押金。

交完这一笔押金后,租客就能“免费”地租住在房子中,除了需要负担每月的水电、物业等杂项支出外,不用支付任何租金,就跟住在自己的房子一样。

租期通常是2年,等到租期结束后,押金会被全额退还给租客。

听上去是不是很优惠?

对于全租房客来说,押金更像是一笔存在房东那里的定期存款,只不过是没有利息,相比于要定期支付高额房租的月租房来说,这种模式自然大受南韩年轻人的欢迎。

如果资金不足以支付50%上以的房价,可以选择半全租,只需要缴纳比较少的押金,每个月再支付少量的房租,就可以租下房子。

李文秀不解的问道:“那些房东傻啊?把房子免费给租客住?他们赚什么钱?就赚那些押金?拿着投资?”

王林笑道:“你很聪明。房东就是靠这个赚钱。你想想,银行又是靠什么赚钱呢?”

李文秀道:“利息!”

王林道:“不错。一个房东,只要有一套房,当成全租房租出去,拿到房价80%的押金,他马上又可以买一套房。如此循环,他可以买几十套上百套房子。听说有人用这种套路,只用一套房子的钱,买了280套房子。排名前十的房东,人均拥有1000多套房子!”

“还可以这么玩?”李文秀道,“年轻人既然要交这么多的押金,为什么不买房子?”

王林道:“因为贵,汉城的房价全球排名第三,十几万人民币每平方米,江南地区更贵,一套130平米的公寓,最高售价合人民币2300万。”

李文秀道:“那比得上我们市中心的房价了。”

王林道:“所以啊,大多数年轻人买不起房,哪怕掏空了家里所有的钱包,也买不起房,甚至付不起首付。”

李文秀道:“不是要交全租房的押金吗?钱从哪里来?”

王林道:“贷款。南韩的银行很奇葩,年轻人没有资产,想买房,他们很难给你贷款。但是你要是全租房贷款,他们秒贷。所以就促进了全租房的盛行。”

李文秀道:“这不是资本在控制房地产市场吗?”

王林道:“对!就是资本玩的套路。”

李文秀道:“这么做,难道没有风险吗?一个房东买的房子再多,也只是付了首付,就算他拥有1000套房子,其实他真正拥有的资产,还是那一套房子。其他的房子,全靠租客和银行贷款。”

王林道:“你说得对。风险很大。”

李文秀道:“那我们文文,是在做南韩当大房东?他买了多少套房子了?”

王林哈哈笑道:“你小看文文了,他做的不是大房东,他是直接当资本家,他就是在后面给房东放贷的资本!”

“啊?”李文秀大吃一惊,“那他的钱,是哪里来的?你给的?”

“五年前,我给了他300亿人民币的启动资金。他现在已经赚到了1000亿!”

“王林,我觉得文文这么做很危险,万一南韩的房价出现了暴跌呢?就像90年代的东洋一样。那文文的公司会不会亏本?”

王林道:“嗯,你的考虑也有一定的道理。不过就算南韩的房地产真的暴了雷,对文文的影响也不会太大。他是幕后资本,玩的是金融,地产跳水,房东和租客都亏,还不起贷款,那房子就归放贷人所有,只要房子还能卖得出去,还能租得出去,最后赢的只有金融家。”

李文秀道:“唉!我是搞不懂这些新式套路了!你还是跟文文说一声,见好就收吧!这外国人的钱,没这么好赚。他守着自家的公司,就有赚不完的钱了。”

王林道:“放心,我会跟他谈一谈的。我刚才说的南韩,只是他们操作的项目之一,在东洋、欧、美等地,他们也有投资,收益都很可观。”

李文秀道:“这么说来,你儿子比你厉害啊!”

王林道:“他的起跑线比我高。1988年的时候,我要是有300亿,你想想我能干出多大的事业来?”

李文秀想想也是,当时王林只有2000块钱,现在却拥有几万亿市值的上市公司!

晚上吃过饭,王林去山庄的别墅闲逛,他要抽空和女人们谈一谈财产分割的事情。

他首先来到了周粥家。

小米和小川都在家。

看到王林进来,两人起身喊道:“爸!”

王林名义上是他们的干爹,但都只喊他爸。

“小米,小川,你们出去玩一玩吧!我有事和你们的妈妈谈。”

小米和小川答应了一声,走出别墅。

周粥讶道:“你要跟我谈什么?还要躲着孩子?”

王林走过来,在沙发中间坐下,看了周粥一眼:“关于给小米和小川的财产,你有什么想法?我之前跟你说过,给你三百亿现金,收回你的股权,或者你把股权交给两个孩子继承。你选哪一个?”

周粥想了想,说道:“我都不选!我有自己的想法。”

王林笑道:“行,你说说你的想法吧,我是个很开明的人,你的要求不过分的话,我都能同意。”

周粥道:“300亿我要,股权我也要留下!”

王林失笑道:“你有点贪心了啊!”

周粥道:“我跟了你30年了,从来没要求过一个名分。现在就这么一点要求,你就说吧,你答不答应?”

王林沉吟不语。

周粥的要求不高,他可以答应。

问题是,一碗水要端平啊!

如果其他人的要求也是这么高呢?

他得拿出多少个300亿?

而他们的股权又收不回来,还在他们手里,每年还要源源不断给他们分红。

王文接手企业后,也会碰到很多的难题。

王林和周粥等人都很熟,有什么事好商量。

但王文和这些干姐弟之间的关系,肯定要生疏一些,遇到利益攸关的大事,彼此争吵起来,又要怎么办?

如果不把股权收回来,还有一个大的隐患。

股权在周粥这一代人手里,不怕她们出卖王林,她们也不会出卖公司。

但是,股权被下一代继承之后呢?

如果小川他们要卖掉这些股权呢?

如果有人出高价收购成功,完全可以成为爱秀集团的第二大股东,甚至超过王文的持股比例!

这就是一颗雷!

王林在退休之前,要做的头一件大事,就是想把这些零散的股权收回来。

现在周粥开出这么高的条件,王林很难办。

“周粥,股权交出来吧!”王林沉着的说道,“我们之间,就不要扯破脸皮了。钱,我可以多给你一些。不过你一定不能告诉其他人!”

周粥道:“王林,我以前以为,你在外面只有我一个女人!我现在才知道,你有多么的花心!没办法,我必须替我的儿女争取合法的利益!我没有和文文平分家产,已经是爱你的表现了!你不要不识好歹!”

“……”

(本章完)

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